自从农村进入移动互联时代，手机就成为了农民朋友了解外界资讯的重要窗口。但值得警惕的是，越来越多的谣言也以手机为媒介，在农民朋友中间传播开来。

比如下面这篇标题为《紧急通知，村委收到命令，6月1日起，农村这8种宅基地，国家不让继续使用！有你家吗？》的文章：

该文章正文列出的8种宅基地为：1、非法占据（私自划地）的宅基地；2、五保户留下的宅基地；3、面积超标的宅基地；4、涉及“一户多宅”的宅基地；5、城镇居民违规购买的宅基地；6、城镇居民通过继承所获得的宅基地；7、因政府公共建设需要，被划在征地范围内的宅基地；8、私自改变土地性质的宅基地。

由于以上内容真假参半，加上标题特意冠以“紧急通知”、“村委收到命令”等字眼，容易对不明真相的农民群众进行误导。下面我们就一起来分析，这篇文章的内容，到底哪些为真，哪些为假：

① 6月1日起村委执行新政策？假的！

任何国家层面的政策变动，都需要以官方文件为准。这篇文章只说“村委收到命令”，却没有说明任何文件来源。

其实在现在这样一个信息发达的年代，国家政策文件的查询是非常方便的，大家不管是用手机还是电脑，只要在浏览器中搜索“农村部”、“资源部”等部委名称，就能进入该部门的官网，查看他们是否在最近发布新的政策文件。

目前，没有任何迹象表明，6月1日起，关于农村宅基地会有什么政策变动。当然，文章列出的8类宅基地当中，有部分情况确实可能会被收回或是拆除房屋，但不论如何这些都不是“6月1日起”才会执行的“新政策”。

那么，如果抛开时间节点不谈，这8类宅基地，哪些真的会被收回或拆除房屋呢？

② 以下3种宅基地确定会被收回（或征用）

首先，非法占据的宅基地（即私自划地，而不是通过村集体分配的宅基地），毫无疑问是严重违反了我国的集体土地所有制，一旦发现必然要收回；其次，私自改变土地性质，即原本申请的是用来建房的宅基地，后期却私自改变用途，根据《土地管理法》第65条，村集体经批准后可收回土地。

至于政府因公共建设的需要征用宅基地，这是会给予农户征地补偿的，前期会有严格的审核程序，并进行公示。

③ 五保户留下的宅基地，大概率会收回，但也有特殊情况

所谓“五保户”，指保吃、保穿、保医、保住、保葬，要达到五保标准，必须是无劳动能力、无生活来源、无法定赡养扶养义务人或虽有法定赡养扶养义务人，但无赡养扶养能力。

可见，很多五保户，他们本来就是没有继承人的，那去世之后宅基地自然就是归村集体了；但如果五保户本身有继承人，根据《继承法》和《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》的规定，五保户的“遗嘱继承人”或“法定继承人”，有权对农房进行继承，这种情况下，宅基地当然就不会收回。

④ 一户多宅、面积超标是否会被收回，视情况而定

关于一户多宅、面积超标的问题怎么处理，事实上目前还没有一个全国统一的标准，不同地区有出台当地的试行办法，如浙江衢州市常山县，对于违法的“一户多宅”，当地的规定是拆除旧房而且不予补偿；但并非所有的“一户多宅”都属于违法，也有合法的“一户多宅”，比如两块宅基地的面积加起来，也没有超过当地的宅基地面积标准，那就不会被处理。

至于面积超标，目前部分地区在试点的处理方式是“阶梯式”收费，如江西余江，超出1-50平米的收取10元/平方米；超出51-100平方米的收取15元/平方米；超出101-150平方米的收取20元/平方米等。目的在于引导面积超标的农户有偿退出。

⑤ 城镇居民1999年以前购买的宅基地，不属于违规

具体可参考我们以前发布的文章：《1999年后使用的宅基地不予确权登记，是真的吗？》，专门讨论了这个问题。既然说1999年之前城镇居民购买所得的宅基地可以确权，那就不存在会被回收了。

⑥ 城镇居民可以继承老宅基地，只是不能翻建

我国农村宅基的所有权是归属村集体的，农户对宅基地只有使用权，因此宅基地本身不能继承。但根据《继承法》，农房作为私有财产，是可以继承的，城镇居民也不例外。只不过农村居民继承农房后，可以翻新、改建，但城镇居民不能。